Настав час побудувати будинок, але як вибрати земельну ділянку. Без перебільшення можна сказати, що від грамотного вирішення цього питання багато в чому залежить все подальше життя. В іншому випадку вас можуть очікувати тривають роками судові тяжби про неправомірне користуванні землею, затоплений весняними паводками підвал, вічно перегорають електропроводка і сезонні атаки мігруючих гризунів. Життя в настільки бажаному раніше будинку поступово перетвориться на кошмар.

Зміст

    Вибір ділянки під будівництво – правові аспекти Вибір земельної ділянки під будівництво – перевіряємо грунт Як вибрати земельну ділянку – природа і комунікації

Вибір ділянки під будівництво – правові аспекти

Щоб нічого подібного не сталося, слід знати кілька основних положень, як правильно вибрати земельну ділянку. І не просто шматочок землі для садово-городніх пригод, а як вибрати ділянку під будівництво будинку, оскільки абсолютно необхідно, щоб його призначення було під житлове індивідуальне будівництво – тільки в цьому випадку вам без клопоту гарантована прописка в будинку.

Перше, у чому варто переконатися, чи визначено межі вашого потенційного придбання, тобто чи пройдена процедура межування. Зазвичай вона виконується за рахунок продавця, він зобов’язаний надати готовий до покупки товар. Одночасно переконайтеся в наявності топографічного та кадастрового планів, після здійснення акту купівлі-продажу вони залишаються у вас на руках.

Необхідно, щоб ділянка була відзначений в органах держреєстрації, як власність або об’єкт довгострокової оренди. Ні в якому разі не оформляйте угоду при недотриманні цієї умови. Попросіть, щоб продавець зареєстрував покупку на своє ім’я, в іншому випадку ви купуєте не саму землю, а лише право і черга на її приватизацію.

Попросіть також виписку з держреєстру ЕГРП про те, що ділянка не заарештований і не закладений. Там же упевніться, що на нього не накладено сервітут – право проходу або проїзду через нього. І, нарешті, отримаєте підтвердження тому, що ділянка вільна від заборгованості по податках.

Тепер з правовими аспектами покінчено, залишається лише ще раз підкреслити їх виняткову важливість в момент, коли здійснюється вибір земельної ділянки під будівництво. Саме зважаючи на цій важливості настійно рекомендується всі угоди здійснювати в присутності запрошеного вами юриста.

Вибір земельної ділянки під будівництво – перевіряємо грунт

Однак вибір ділянки під будівництво на цьому не закінчується. Не менш важливі геодезичні аспекти. які надалі нададуть безпосередній вплив на комфортність проживання в побудованому будинку. Тип і конструкцію фундаменту будинку визначають (крім параметрів самого будови) ще й типи грунтів на ділянці. Рівень вод можна визначити, зробивши пару неглибоких свердловин ручним буром.

Якщо приблизно через годину в них виявиться вода, не обійтися без пристрою дренажних систем. Про наявність сильних весняних паводків, затопляє підвали, можна поцікавитися у сусідів. Але слід зазначити, що навіть при всіх несприятливих відповідях це ще не привід відмовлятися від вподобаного ділянки. Без підземного гаражу та підвалу цілком можна обійтися, замовивши відповідний проект або змінивши старий.

Як вибрати земельну ділянку – природа і комунікації

Оригiнал читайте here.

Також цiкаво

Share →

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

19 + two =